Az elmúlt évek során egyre jelentősebb igény mutatkozik új építésű ingatlanok bérlésére azon családok részéről, melyek nem engedhetik meg maguknak megfelelő méretű lakás vásárlását. Megjelent ugyanakkor egy olyan vásárlói réteg is, mely kimondottan a lakás-bérbeadásból szeretné fedezni az ingatlanvásárlás kapcsán felmerült költségeket.

Cégünk ezen kereslet-kínálati igénynek megfelelően dolgozott ki egy olyan koncepciót, mely kedvező befektetési lehetőséget nyújt alacsony kockázatú, bérbeadási célú ingatlan vásárlására, továbbá melynek segítségével az ingatlan értéknövekedéséből származó profitot maximalizálni lehet.

A konstrukció lényege, hogy lehetőséget teremt:

• • a kiválasztott ingatlan szokásosnál jelentősen kevesebb utánajárással történő kezelésére,
• • az átlagosnál nagyobb mértékű profit realizálására,
• • kedvező adózási viszonyok kialakítására,
• • a kockázat és tőkebefektetés csökkentésére.

Az ingatlanhasznosítási lehetőség rövid leírása során egyik esetben egy 55 m2 (nappali+2szoba) alapterületű, 13.500.000,- Ft listaárú, másik esetben egy 61 m2-es (nappali+2szoba) 13.950.000,- Ft árú lakásingatlan példáján keresztül mutatjuk be a konstrukciót:

• • Cégünk felépíti és kedvezményes áron eladja a kiválasztott ingatlant a befektetőnek.
• • Cégünk saját költségén bruttó 1.500.000,- Ft értékben bebútorozza a lakást.
• • Cégünk saját költségén klímával szereli fel az ingatlant.
• • Cégünk kibérli az ingatlant havi bruttó 70 ezer forint + rezsi díjért (55m2) vagy havi bruttó 75 ezer forint+rezsi díjért (61 m2).
• • A bérleti díjat Cégünk havonta utalja a tulajdonos számlájára.
• • Az ingatlan értéknövekedését figyelembe véve, a konstrukció évente a befektetett összeg normál piaci kamatát messze meghaladó hozammal bír.
• • 30% önerővel már megvalósítható a koncepció, mely esetben megközelítőleg a kiválasztott lakás lízingdíjának megfelelő havi bevételt biztosít a konstrukció.
• • A példánkban 40%-os önerővel számolva az ingatlan bérleti díja nemcsak fedezi a kölcsön havi részleteit, hanem rendszeres bevételt biztosít az ingatlan tulajdonosa számára.

Az ingatlanhasznosítási konstrukció helyszínének rövid bemutatása

A Minerva Holding 2007 őszén kezdte meg Pécs déli városrészében zöldövezeti, csendes környezetben az Árnyas Liget elnevezésű projekt fejlesztési munkálatait. Ennek keretében mintegy 200 lakás és üzlet épül fel. Az ősgesztenyefákkal árnyékolt, körbekerített terület biztonságos új otthont teremt az odaköltözőknek. A gondnoki szolgálat, a többféle parkolási lehetőség (a felszíni kocsi beállótól kezdve a különálló garázsig), valamint a könnyű megközelíthetőség kényelmes életvitelt biztosítanak az itt élők számára. A korszerű téglaépületek gazdaságos fűtési rendszerrel gondoskodnak a lakások alacsony fenntartási költségeiről.

Az Árnyas Liget Pécs egyik legfejlettebb infrastruktúrájával rendelkező részén fekszik. A Siklósi valamint a Táncsics Mihály út által határolt terület, úgy tömegközlekedési eszközökkel, mint gépkocsival könnyen megközelíthető. Pécs reptere valamint az új autópálya pár perces autóúttal elérhető. Az utóbbi években az Árnyas Liget környezete igen kedvelt területévé vált a kereskedelmi célú beruházásoknak, így az Aldi valamint a Park Center is ezt a területet jelölte ki fejlesztései számára.

Bérbeadási koncepciónk lényege, hogy kedvező tulajdonságokkal bíró ingatlanokat választunk ki bérlőink – ezáltal befektetőink – számára, melyeknek így hosszú távon tudjuk biztosítani Cégünk általi bérbe vételét.

A korábbiakban leírt ingatlanhasznosítási példa illusztrálásaként konkrét lakáson keresztül mutatjuk be a konstrukciót:

Árnyas Liget Lakópark (19916/48 hrsz.) A03-as épület IV. emeleti 28-as számú lakás

Árnyas Liget Lakópark (19916/48 hrsz.) A04-es épület IV. emeleti 43-es számú lakás

MINERVA Holding
sales@arnyasliget.hu
(+36) 20 292 0000


Dokumentum letöltése

* OTP lízing HUF alapú, 25 éves futamidejű konstrukció.